Da. Riječ je o pravnom licu koje se osniva u cilju tekućeg i investicionog održavanja stambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, stambenih zgrada sa garažama i poslovnih zgrada. Ova oblast je uređena Zakonom o održavanju zgrada. Više pročitajte na linku
Osnivanje zajednice etažnih vlasnika je definisano gore pomenutim Zakonom o održavanju zgrada. Zajednica etažnih vlasnika se osniva Ugovorom o osnivanju zajednice i ista se može osnovati kada ugovor potpiše najmanje 51% etažnih vlasnika.
Zajednicom etažnih vlasnika upravlja Skupština etažnih vlasnika. Skupštinu čine svi etažni vlasnici, bez obzira na to da li su potpisnici gore pomenutog Ugovora o osnivanju zajednice ili ne. Sve nadležnosti skupštine su bliže definisane Zakonom o održavanju zgrada.
Pod redovnim održavanjem se obično podrazumjeva redovno servisiranje liftova, popravke ili zamjene automata za zajedničko osvjetljenje, prekidača, sijalica i druge slične popravke, deratizacija, održavanje higijene zgrade, čišćenje oluka, popravka ili zamjena okova, brava, katanaca i slično. (Član 13. Zakona o održavanju zgrada).
Pod investicionim održavanjem se obično smatra održavanje krovne konstrukcije, horizontalne i vertikalne hidroizlolacije, vodovodne i kanalizacione mreže, ventilacije, oštećenih i dotrajalih fasada, hidranata, hidrantskih crijeva i drugih hidrantskih dijelova u zgradi, instalaciju i održavanje uređaja za zaštitu od požara i slično. (Član 14. Zakona o održavanju zgrada)
U skladu sa Zakonom, naknada za investiciono održavanje zgrade iznosi najmanje 0,20 KM po 1m2 korisne površine, odnosno 0,40 KM po 1 m2 za stanove u kojima se obavlja poslovna djelatnost te za poslovne prostore.
Ekipa iz profesionalnog upravnika Vam može obezbjediti osobu koja će obnašati funkciju predsjednika skupštine etažnih vlasnika. Naši zaposleni detaljno poznaju zakon te posjeduju iskustvo na ovoj funkciji te možete biti sigurni da će Vaša zajednica biti zastupana na najbolji mogući način, a Vaši troškovi minimalni.
Postoji takođe mogućnost da neko od stanara bude predsjednik, ali da za to ne prima naknadu jer će svi poslovi biti odrađeni od strane profesionalnog upravnika, a presjednik je samo taj koji potpisuje naloge za banku i završni račun, skupa sa našim sertifikovanim knjigovođom.
Profesionalni upravnik nema kontakt sa novcem zajednica etažnih vlasnika. Sva plaćanja se odvijaju preko računa Vašeg ZEV-a. Sve uplate stanara se vrše putem uplatnice koje dobijete u Vaše poštansko sanduče, a niti jedna konvertibilna marka ne može da ode s računa zajednice bez potpisa i pečata predsjednika zajednice. U slučaju da mi za Vas vršimo i uslugu predsjednika skupštine etažnih vlasnika, programom održavanja se definiše tačno za šta se novac smije isplatiti i u kojim uslovima. Ovo se odnosi isključivo na redovno održavanje zgrade.
Agencija za zaštitu ličnih podataka u BIH je dala mišljenje da ZEV nema pravni osnov za objavu ovih informacija. Ovo predstavlja veliki problem za skupštinu i predsjednika skupštine, budući da ograničava opcije koje imaju za naplatu dugovanja. Profesionalni upravnik ima rješenje i za ovaj problem, na Vama je da nas kontaktirate.